Tìm hiểu về tình hình mua bán nhà đất huyện Cần giờ

Giá đất ở huyện Cần Giờ hiện nay tăng không chỉ vì sắp có cầu thay thế phà Bình Khánh mà vì sự kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư cho huyện đảo này. Vậy tình hình nhà đất huyện Cần giờ hiện nay ra sao? Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Giá đất ăn theo hạ tầng

Ngay tại khu vực phà Bình Khánh, có hàng chục dịch vụ mua bán, ký gửi đất đai từ đất thổ cư, đất vườn đến đất nuôi trồng thủy sản. Dọc tuyến đường Rừng Sác, địa phận ấp Long Thạnh, xã Long Hòa cũng có rất nhiều bảng rao bán đất nền, đất biển và biệt thự, nhà phố.

Khảo sát sơ bộ giá cả tại Cần Giờ thời điểm này cho thấy ở khu dân cư đông đúc xã Bình Khánh giá đất đã tăng 30% so với năm 2018. Đáng nói là đất nông nghiệp năm 2018 giá khoảng 350-400 triệu đồng/công (1.000 m2) giờ tăng cao 500-550 triệu đồng/công. Đối với đất nông nghiệp, anh Vũ, một nhân viên công ty đo đạc, cho biết những mảnh ở mặt tiền xã Tam Thôn Hiệp có giá khoảng 2-3 triệu đồng/m², vị trí đẹp thì 4 triệu đồng/m², đất lên thổ cư tầm 10 triệu đồng/m². Anh này cho hay so với năm ngoái giá đã tăng 40%.

Các nhà đầu tư lớn cũng nhanh chân đi săn đất ở xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh… Theo cò đất ở đây, giá đã tăng so với năm ngoái tới 50%-70%. Cụ thể, đường Thạnh Thới giá đất tầm 25 triệu đồng/m², riêng đường Duyên Hải ngay vòng xoay giá đến 35 triệu đồng/m².

Nhiều người cho rằng khu vực xã Long Hòa có ưu thế sở hữu bờ biển dài và đẹp nên đầu tư sẽ sinh lợi cao. Khi dự án đường trên cao hoàn tất, đây sẽ là điểm đến lý tưởng của hàng ngàn du khách trong nội đô TP.HCM đổ về.

Song song đất nền, thị trường nhà phố cũng sôi động không kém. Hiện tại Cần Giờ có một dự án nhà phố liền kề được mở bán là La Maison De Cần Giờ. Thời điểm mở bán năm 2017 giá khoảng 1,55 tỉ đồng/căn 100 m² (một trệt, hai lầu) thì nay bán ra thấp nhất đã là 2,5 tỉ đồng/căn. Nhà phố, biệt thự, căn hộ cũng tăng theo đợt sóng, mỗi đợt tăng vài trăm triệu đồng, đến nay tỉ lệ tăng đã đạt 40%.

Thận trọng pháp lý       

Theo ông Nguyễn Vũ Thắng, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Thu Thủy, thực chất việc phê duyệt phương án thiết kế cầu Cần Giờ không làm giá đất tại huyện Cần Giờ và Nhà Bè tăng đột biến. Nó chỉ có tác động nhẹ, tạo niềm tin lớn hơn cho nhà đầu tư vào Cần Giờ.

Quỹ đất nội thành đã khan hiếm, tất yếu nhà đầu tư sẽ tỏa về vùng ven. Tuy nhiên, ông Thắng chỉ ra một số rủi ro mà người mua đất cần lưu ý. Thứ nhất, nhiều nhà đầu tư đổ về mua nhà đất huyện Cần giờ nhưng số hợp đồng chuyển nhượng với các hộ dân thành công khá thấp do không thống nhất giá, hồ sơ pháp lý không rõ ràng, dính quy hoạch… Thứ hai, vấn đề giải phóng mặt bằng không đơn giản, có thể ảnh hưởng tiến độ dự án. Thứ ba, lợi dụng hiệu ứng đám đông, một số công ty môi giới đã thổi giá lên cao, nếu không tìm hiểu kỹ sẽ lãnh trái đắng, đặc biệt với nhà đầu tư sử dụng vốn vay.

Về vấn đề cân bằng sinh thái, ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý Toàn Cầu, cho rằng việc làm cầu Cần Giờ sẽ  có ảnh hưởng nhất định tới môi trường. Đặc biệt là ở xã An Thông Hội, vùng nuôi yến tốt nhất của TP.HCM, nếu dân cư đổ về sinh sống đông đúc sẽ gây ảnh hưởng lớn tới đàn yến nơi đây.

“Mặt khác, định hướng phát triển huyện Cần Giờ của TP là biến nơi đây thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, đặc biệt phải đảm bảo bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Do đó, mua bán đất thời điểm này có khả năng rủi ro cao vì dễ dính quy hoạch” – ông Thành phân tích.

Trước tình hình đó, ông Thành khuyến cáo người mua nên chọn mảnh đất có pháp lý hoàn chỉnh, nếu là đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích nhỏ nhất là 1.000 m², đường giao thông đầy đủ để đảm bảo đầu tư an toàn.

Những thông tin trên đây về tình hình giá nhà đất huyện cần giờ hi vọng sẽ giúp những ai đang có nhu cầu mua bán đất tại đây có được lựa chọn hợp lí nhất cho mình.